Wyjątkowe siedlisko ok 3,5 ha w Woli Batorskiej

✨ Wyjątkowe Siedlisko ok. 3,5 ha w Woli Batorskiej | pow. wielicki

Cena: 2 500 000 zł (do negocjacji)

⭐ Unikalne atuty siedliska

• Ogromna działka 3,41 ha – jedna z największych na rynku okolicy
• Potencjał zabudowy: aktualnie 35 arów, planowana rozszerzenie do ~72 arów w nowym planie
• Klimatyczny drewniany dom – skansenowy, do renowacji z ogrze autentycznym urokiem
• Tradycyjna zabudowa: stajnia dla koni, duża stodoła, garaż
• Własna studnia artezyjska na terenie – niezależne źródło wody
• Bliskość Wisły – piękny, naturalistyczny krajobraz
• Spokojna, prywatna lokalizacja w otoczeniu zieleni
• Wszystkie media dostępne: prąd, woda, gaz, kanalizacja
• Ogromny potencjał biznesowy: stadnina koni, agroturystyka, pensjonat, domki wypoczynkowe
• Nieruchomość z duszą – idealna pod luksusową rezydencję lub biznes lifestyle

📖 Opis nieruchomości

Na sprzedaż niezwykle atrakcyjna i wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3,41 hektara, położona w pięknym, spokojnym miejscu w Woli Batorskiej. To nie jest zwykła działka – to nieruchomość z duszą, charakterem i ogromnymi możliwościami. Otoczona zielenią, z widokami na Wisłę, to miejsce wręcz stworzone dla wyobraźni inwestora.

Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa?

1. Przestrzeń bez granic – 3,41 hektara to nie mało

• Aktualna zdolność zabudowy: Około 35 arów przeznaczenia budowlanego – wystarczy na kilka domów lub obiekty użyteczności publicznej.
• Potencjał przyszłościowy: Zgodnie z opracowywanym nowym planem miejscowym, możliwość zwiększenia przeznaczenia zabudowlanego do około 72 arów! To praktycznie podwojenie możliwości inwestycyjnych.
• Możliwości rozwojowe: Teren pozostałej części można zagospodarować na cele rekreacyjne, hodowli zwierząt, zieleń lub ochronę przyrody.
• To jest działka dla kogoś, kto ma wizję – każdy hektar ma potencjał!

2. Atmosfera i klimat – nieruchomość z charakterem

• Drewniany dom skansenowy: Nieruchomość mieści klimatyczny, drewniany dom o niezwykłym charakterze – autentyczne świadectwo tradycji i historii. Po renowacji może stać się wizytówką całej posiadłości.
• Tradycyjna zabudowa:
  • Stajnia dla koni – w pełni funkcjonalna, idealna dla hodowli lub ekoturystyki
  • Duża stodoła – można przystosować na magazyn, salę imprez, lub pracownię artystyczną
  • Garaż – miejsce parkingowe dla pojazdów
• Zachowana tradycja: Wszystkie budynki tworzą unikatową, niepowtarzalną atmosferę – to element, który przyciąga inwestorów szukających autentyczności!

3. Natura i otoczenie – jak z bajki

• Bliskość Wisły: Piękne widoki na rzekę, dostęp do przyrody, możliwość kąpieli i rekreacji wodnej.
• Otoczenie zieleni: Łąki, lasy, polne pejzaże – idealne dla osób szukających ciszy i spokoju.
• Brak zabudowy dookoła: Prywatność i izolacja od miejskiego ruchu – wymarzone miejsce dla tych, którzy chcą uciec od miasteczka.

4. Infrastruktura i media – wszystko na miejscu

• Własna studnia artezyjska: To jest bardzo ważne! Niezależne źródło wody – żaden rachunek za wodę, niezależność od wodociągów.
• Dostęp do wszystkich mediów: Prąd, gaz, kanalizacja, woda – pełna infrastruktura na terenie.
• Droga dojazdowa: Asfaltowa – łatwy dostęp do nieruchomości, bez kłopotów z błotem i warunkach pogodowych.

Możliwości biznesowe – gdzie tkwi szansa?

Plan zagospodarowania przestrzennego – szansa na rozszerzenie

• Obecna sytuacja: 35 arów przeznaczenia budowlanego (MN3 lub podobne).
• Nowy plan miejscowy (w trakcie opracowywania): Możliwość zwiększenia przeznaczenia zabudowlanego do ~72 arów.
• Znaczenie dla inwestora: Gdy nowy plan wejdzie w życie, wartość nieruchomości może znacznie wzrosnąć. To jest czekająca mina złota!
• Ważna informacja: Nowy plan jest w opracowywaniu – warto śledzić postępy i być gotowym na jego uchwalenie.

📌 Szczegóły nieruchomości

🏠 Budynki na terenie

🚗 Infrastruktura i media

🌍 Lokalizacja i otoczenie

Wola Batorska, Niepołomice, pow. wielicki

• Bliskość Wisły: Piękne widoki na rzekę, dostęp do przyrody
• Niepołomice (centrum): ~5-10 km
• Kraków (centrum): ~25-30 km
• Autostrада A4: ~15 km
• Charakter okolicy: Wieś, natury, przyroda, praktycznie brak zabudowy dookoła – prawdziwa izolacja od cywilizacji
• Potencjał turystyki: Obszar atrakcyjny dla turystów szukających ucieczki od miasta – idealne dla biznesu agroturystycznego

💡 Dla kogo ta nieruchomość?

• Hodowcy koni – stajnia i duża działka czekają na odpowiedniego właściciela
• Inwestorzy w agroturystykę – wszystko jest gotowe do otwarcia ośrodka/pensjonatu
• Biznesmeni szukający lifestyle biznesu – hodowla, turystyka, wellness
• Ludzie szukający spokoju – idealne miejsce na prywatną rezydencję z autentycznym urokiem
• Pasjonaci tradycji – drewniany dom skansenowy to marzenie konserwatora architektonicznego
• Twórcy i artyści – inspirująca atmosfera, cisza, natura
• Inwestorzy na przyszłość – nowy plan może drastycznie zwiększyć wartość terenu

Cena: 2 500 000 zł (do negocjacji)

To jest inwestycja w przyszłość – nie tylko na dziś, ale na lata. Gdy nowy plan miejscowy wejdzie w życie, wartość tego terenu może gwałtownie wzrosnąć. Nie czekaj – takie nieruchomości pojawiają się raz na kilka lat.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.