Oferta Inwestycyjna Dla Dewelopera – ul. Portowa, Niepołomice | pow. wielicki

💼 Oferta Inwestycyjna Dla Dewelopera – ul. Portowa, Niepołomice | pow. wielicki

Powierzchnia działki: 3 927 m² (39,27 ara)

Typ działki: Rolno-budowlana

Liczba działek w kompleksie: 3 sąsiadujące działki

Możliwość budowy: 3 domy jednorodzinne (~420 m² łącznej powierzchni)

Cena całego kompleksu: 1 200 000 zł (305,58 zł/m²)

⭐ Atuty tej inwestycji

• Gotowe pozwolenia na budowę – każda działka posiada pozwolenie na budowę domu według projektu „Dom w papaverach 5 (GE) OZE”
• Szybki start inwestycji – eliminacja czasochłonnych procesów projektowych i administracyjnych
• 3 nowoczesne domy jednorodzinne – możliwość wybudowania trzech domów (~140 m² każdy, łącznie ~420 m²)
• Kompleksowy teren inwestycyjny – trzy sąsiadujące działki tworzą spójny, urzystowany obszar
• Lokalizacja w Niepołomicach – jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejscowości w pobliżu Krakowa
• Media dostępne – prąd na terenie, kanalizacja na terenie, woda i gaz przy granicy
• Uzbrojenie terenu – działki już przygotowane pod realizację
• Atrakcyjna cena – zaledwie 305,58 zł/m² – idealna dla inwestora szukającego wartości
• Nowoczesny projekt OZE – domy energooszczędne, spełniające współczesne normy
• Dostęp komunikacyjny zapewniony – tereny są w pełni dostępne

📖 Opis nieruchomości

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą dla deweloperów! Na sprzedaż atrakcyjny kompleks trzech sąsiadujących działek położonych przy ul. Portowej w Niepołomicach. Nieruchomość jest w pełni przygotowana pod realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej – wszystkie pozwolenia już w rękach, projekt zatwierdzony, media dostępne. To jest szansa do szybkiego rozpoczęcia budowy bez długotrwałych opóźnień administracyjnych.

Dlaczego ta inwestycja jest wyjątkowa?

1. Gotowość do budowy – najważniejszy atut

• Trzy pozwolenia na budowę już uzyskane! To oszczędza miesiące czasu – zwykle proces projektu i zatwierdzenia trwa 6-12 miesięcy. Tutaj możesz zacząć praktycznie natychmiast.
• Projekt „Dom w papaperach 5 (GE) OZE”: Nowoczesny, efektowny dom o powierzchni 140,18 m² z certyfikatem OZE (odnawialne źródła energii). Każdy z trzech domów będzie energooszczędny i przyciągający potencjalnych nabywców.
• Trzy niezależne działki: Każda z nich może być sprzedana oddzielnie, lub inwestor może wybudować wszystkie trzy naraz – elastyczność dla strategii biznesowej.

2. Skład kompleksu działek

• Działka 893/10: 10,01 ara (powierzchnia ~1 000 m²)
• Działka 893/6: 12,23 ara (powierzchnia ~1 223 m²)
• Działka 893/8: 17,03 ara (powierzchnia ~1 703 m²)
• Łączna powierzchnia: 39,27 ara (3 927 m²)
• Kształt terenu: Nieregularny (trapez), ale poszczególne działki są ustawne i przygotowane do budowy

3. Status przestrzenny – zoning sprzyjający inwestycji

• Część główna (19,5 ara): Oznaczenie MN3 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. To oznacza pełną zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego!
• Pozostała część: Oznaczenie R – teren rolny (możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z miejscowym planem).
• Brak przeszkód administracyjnych – teren jest w pełni zgodny z planem urbanistycznym Niepołomic.

4. Media i infrastruktura – wszystko na miejscu

• Prąd: Dostępny na terenie nieruchomości
• Kanalizacja: Dostępna na terenie nieruchomości
• Woda: Przy granicy działki (łatwy dojazd)
• Gaz: Przy granicy działki (łatwy dojazd)
• Dojazd: Dostęp komunikacyjny zapewniony; dojazd do terenu nieutwardzony, ale możliwy

5. Lokalizacja – Niepołomice na mapie

• Położenie: Ul. Portowa, Niepołomice – jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejscowości w pobliżu Krakowa
• Bliskość Krakowa: ~15-20 km do centrum miasta – idealne dla pracy w Krakowie
• Dostęp do autostrady A4: ~10 km (węzeł Targowisko)
• Charakter okolicy: Rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa, pełna infrastruktura, szkoły, sklepy, usługi
• Rynek nieruchomości: Niepołomice to gorący rynek – wysokie zapotrzebowanie na domy jednorodzinne!

📌 Szczegóły nieruchomości

🏗️ Potencjał inwestycyjny

⚡ Media i uzbrojenie terenu

🛣️ Lokalizacja i komunikacja

Ul. Portowa, Niepołomice, pow. wielicki

• Niepołomice (centrum): ~3-5 km
• Kraków (centrum): ~15-20 km
• Węzeł autostrady A4 (Targowisko): ~10 km
• Stacja kolejowa SKA: ~5-8 km
• Lotnisko im. J. Krakusa w Krakowie: ~25 km
• Charakterystyka okolicy: Dynamicznie rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa, pełna infrastruktura, szkoły, przedszkola, sklepy, usługi, parki
• Potencjał rynkowy: Wysoki popyt na domy jednorodzinne w okolicy – Niepołomice to jeden z najszybciej rozwijających się rynków w regionie

🎯 Idealna propozycja dla:

• Deweloperów poszukujących działek pod zabudowę mieszkaniową
• Inwestorów pragnących uniknąć procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę
• Firm budowlanych szukających gotowych projektów do realizacji
• Inwestorów zainteresowanych rynkiem Niepołomic – dynamicznym i perspektywicznym
• Tych, którzy chcą szybko zmapować zysk – bez czekania na biurokrację

Cena całego kompleksu: 1 200 000 zł

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.