🏡 Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – dom, hale, 1,42 ha ziemi

Cena: 2 500 000 zł

Cena za m²: 11 364 zł

Powierzchnia domu: 220 m²

Liczba pokoi: 4

Powierzchnia działki: 1,47 ha (14 700 m²)

📖 Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Karniów (gm. Kocmyrzów-Luborzyca),
w skład której wchodzą:

Działka zabudowana domem mieszkalnym – 0,68 ha
Działka sąsiadująca – 0,57 ha
Działka sąsiadująca – 0,22 ha

Łączna powierzchnia gruntu: 1,47 ha

🏠 Dom mieszkalny:

Powierzchnia użytkowa: 220 m²
Kondygnacje: 4 (piwnica + parter + piętro + strych)
Stan: odrestaurowany, gotowy do zamieszkania

Rozkład pomieszczeń:

Piwnica: pralnia i suszarnia, spiżarka, kotłownia, kuchnia polowa, pomieszczenie gospodarcze
Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym, wiatrołap, przedpokój, toaleta
Piętro: łazienka, 3 przestronne sypialnie
Strych: dodatkowa przestrzeń do przechowywania

Udogodnienia:

Ogrzewanie gazowe (piec Vaillant + zasobnik na ciepłą wodę)
Klimatyzacja na parterze i piętrze

🏢 Dodatkowa zabudowa:

Dwie hale gospodarcze (12×15 m) + piętro
Garaż wolnostojący

📑 Przeznaczenie terenu (MPZP):

Działka zabudowana domem: RM – zabudowa zagrodowa + R1 – tereny rolnicze
Działka 0,57 ha: R2 – tereny rolnicze
Działka 0,22 ha: R1 – tereny rolnicze + ZE – zieleń nieurządzona

Dopuszczalne: jednorodzinne domy mieszkalne, usługi agroturystyczne (pokoje gościnne, małe pensjonaty, działalność turystyczna powiązana z gospodarstwem).

⚡ Media:

Prąd
Woda
Gaz
Studnia
Przydomowa oczyszczalnia ścieków

🌟 Atuty nieruchomości:

Duża powierzchnia 1,47 ha z potencjałem inwestycyjnym
Komfortowy, odnowiony dom z możliwością rozbudowy (adaptacja strychu)
Dodatkowe hale i garaż – idealne do działalności gospodarczej lub magazynowania
Spokojna, zielona okolica z dobrym dojazdem do Krakowa

💡 Przykłady wykorzystania:

Rezydencja dla rodziny
Gospodarstwo rodzinne
Agroturystyka/biznes turystyczny (pokoje gościnne, mini pensjonat, glampingi, warsztaty, konferencje, joga, stodoła eventowa)
Magazyny, działalność produkcyjna (przetwórnia, warsztat, przechowalnia)
Lokata kapitału (teren częściowo rolny, perspektywa wzrostu wartości)

Nie zwlekaj – zadzwoń po więcej informacji!

📌 Szczegóły nieruchomości

Typ domu	Wolnostojący
Pow. całkowita	220 m²
Liczba sypialni	3
Balkon	Tak
Dach	Blacha
Pow. działki	14 700 m²
Rynek	Wtórny
Forma własności	Własność

🏢 Budynek

Materiał: pustak
Rok budowy: 2005
Stan: do zamieszkania
Ogrzewanie: gazowe

🚗 Udogodnienia

Dostęp do drogi: asfaltowa
Ogrodzenie: siatka
Miejsce postojowe: w bryle

⚡ Media

Woda (miejska)
Gaz (jest)
Prąd
Kanalizacja: oczyszczalnia

📍 Lokalizacja

Krakowski, Kocmyrzów-Luborzyca – Karniów

2 przystanki w pobliżu (ok. 6 min pieszo)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.